Новый импульс получает рынок залогового финансирования для строителей. В качестве обеспечения банки и МФО все чаще принимают не только коммерческую недвижимость, но и парк спецтехники, что позволяет компаниям сохранять ликвидность и гибко управлять долгом.
В условиях сохранения высокой ключевой ставки компании строительной отрасли активно осваивают альтернативные источники финансирования. Все более востребованным инструментом становится залоговое финансирование, где в качестве обеспечения принимают не только коммерческую недвижимость, но и рабочий парк предприятий — от легковых автомобилей до кранов, манипуляторов и грузовиков.
От складов до спецтехники
По словам экспертов, строительные компании научились эффективно использовать свои активы для привлечения финансирования. "Сегодня в залог можно передать практически любой рабочий актив: от административного здания до парка спецтехники — кранов, манипуляторов, экскаваторов, тракторов, грейдеров, а также тягачей и фур для перевозки материалов", — отмечает финансовый эксперт Евгений Гранкин.
Оценка стоимости осуществляется аккредитованными компаниями, при этом сумма финансирования может достигать 50-70% от рыночной стоимости техники и до 60-80% для коммерческой недвижимости.
Платите только проценты, основное — позже
Ключевым преимуществом такой схемы финансирования стала ее гибкость. В отличие от классических кредитов, где требуется сразу гасить и тело долга, и проценты, залоговое финансирование часто предполагает возможность выплачивать только проценты в течение всего срока займа.
"Это идеальная схема для финансирования строительных проектов, — объясняет Евгений Гранкин. — Компания может получить значительную сумму под залог активов и в течение всего срока реализации проекта (обычно 1-3 года) выплачивать только проценты. Тело займа погашается единовременно после завершения проекта и получения платежей от заказчика. Это позволяет минимизировать кредитную нагрузку в период наиболее интенсивного финансирования работ".
Перспективы роста
Несмотря на определенные риски, связанные с волатильностью рынка подержанной спецтехники и необходимостью тщательной юридической проверки активов, эксперты позитивно оценивают перспективы развития этого сегмента.
"В текущих условиях залоговое финансирование становится оптимальным решением для многих компаний из реального сектора, — считает Евгений Гранкин. — Оно позволяет не останавливать проекты, продолжая использовать свои активы по прямому назначению. По мере сохранения жесткой денежно-кредитной политики этот сегмент будет только расти, предлагая бизнесу все более гибкие условия".
При подготовке статьи использованы комментарии экспертов финансового рынка. Условия могут отличаться в зависимости от финансовой организации. Необходима консультация со специалистом.
